Situaciju na zagrebačkom tržištu nekretnina gotovo je nemoguće predvidjeti nakon ponovnog potresa. Prošli potres iz ožujka promijenio je trendove na tržištu, a vjerojatno je da će i ovaj imati utjecaja. Dogodio se baš kada su se ljudi opet počeli vraćati u središte grada, tražiti tu najam stanova... I ponovno isti scenarij, doista nije bilo isto posljedice udara u Petrinji proživjeti u novijoj gradnji i u onoj građenoj prije više od 50 godina.
Nakon potresa u ožujku već su mnogi bili unajmili stanove u novogradnjama, neki su i kupili novije stanove, drugi su se preselili u okolicu Zagreba. Jednostavno zato što su zgrade građene nakon potresa u Skoplju krajem 60-ih godina građene po višim sigurnosnim standardima od onih prije. Neke su zgrade u središtu nakon ožujka obnovljene, neke ojačane i uglavnom su takve sada dobro prošle. No ovo bi stanje na tržištu opet moglo donijeti promjene, jer se strah kod onih koji žive u starogradnji vratio, a nije provedena niti se planira sustavna od struke tražena akcija stabilizacije svih starih stambenih zgrada, nalik modelu energetske obnove.
SPEKULATIVNI KUPCI
No koja je bila situacija na tržištu nekretnina malo prije ponovnog šoka? Zagreb je na oglasniku Crozilla.com u studenome i dalje bio najtraženiji grad za kupnju stanova, a posebna je pozornost posvećena novogradnji. Neki od problema na koje su nailazili potencijalni kupci nekretnina su nedostatak novogradnje i starijih stanova po pristupačnim cijenama, ali i limitirana ponuda stanova na određenim lokacijama.
- U Donjem gradu je općenito jako smanjena ponuda, neki su povukli nekretnine s tržišta. U centru će doći do segmentacije ponuđenog, ovisno o tome koliku su štetu nekretnine pretrpjele te na koji način će se one sanirati, a kao rezultat doći će i do diferencijacije cijena. Ne očekujemo generalni krah tržišta nekretnina u centru Zagrebu, ali oporavak će trajati, sad još više. Ta mikrolokacija će uvijek imati svoju vrijednost, jer ljudi vole centar, ali cijene će se tek nakon sveobuhvatnije obnove moći precizno definirati - rekla je Lana Mihaljinac Knežević, direktorica agencije Zagreb West.
Već se pojavljuje određen broj spekulativnih kupaca i agencija koje ih predstavljaju, koji žele po niskim cijenama kupovati uništene ili jako oštećene nekretnine, ali takvih transakcija je, dodaje ona, zasad malo, jer vlasnici se nisu spremni odreći potencijalne vrijednosti svojih nekretnina.
Prosječne tražene cijene zagrebačkih stanova koji su se u studenome prodavali na oglasniku za nekretnine Crozilla.com ostale su gotovo jednake kao i mjesec ranije, a za njihov se kvadrat u prosjeku tražilo 2174 eura. U odnosu na prošlu godinu, taj je iznos 5,4 posto veći, te čak oko 14 posto veći nego u istom mjesecu 2018. godine. No to su ipak tražene cijene. Ostvarene su često niže.
Iako je potražnja za njima veća nego lani, kuće su na zagrebačkom području i dalje osjetno jeftinije od stanova, a tijekom studenoga je na tome oglasniku razlika bila veća od 36 posto. Za četvorni metar kuće, s uključenom cijenom okućnice, u prosjeku se tražilo 1388 eura, što je 3,7 posto veći iznos nego prošle godine.
One nekretnine čija je tražena cijena realna brzo se prodaju i ne bilježe veliku razliku između tražene i realizirane cijene. Novogradnja se prodaje po traženim cijenama.
KRITERIJI STRANACA
Četvorni metar novogradnje na zagrebačkom području u studenome je na tome oglasniku oglašavan po prosječnoj traženoj cijeni od 2272 eura, no njihove su se cijene kretale od oko 1120 eura, pa sve do iznosa od oko 5500 eura.
- Najam je ove godine bio pod utjecajem potresa. Mnogi građani su se iselili iz svojih stanova i unajmili ih u drugim kvartovima, uglavnom u novogradnji. Znatan broj vlasnika koji su se bavili turističkim, dnevnim najmom prešao je u dugoročan, pa je u jednoj fazi bilo više stanova na tržištu, ali opet nedovoljno. Moja agencija se intenzivno bavi najmom strancima, i oni 'vole' Donji grad, no što će biti sada nakon ponovnog udara, to ćemo tek vidjeti - kaže Lana Mihaljinac Knežević.
Taj segment tržišta bio je u zastoju u drugom kvartalu 2020., ali upiti iz veleposlanstava i tvrtki koje zapošljavaju strance su porasli u trećem kvartalu, iako u manjem opsegu nego ranijih godina. Kriterij "novija ili neoštećena nekretnina" strancima je postao jedan od glavnih prilikom traženja stana.
Kada su u pitanju stanovi za prodaju, prema potražnji, u studenome su vodili Trešnjevka, Maksimir i Dubrava, dijelom zato što i u tim kvartovima ima novogradnje.
